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Leben und Stil

Muss ich Bohrlöcher beim Auszug schließen?

Beim Auszug können Bohrlöcher für Streit sorgen. Selbst Gerichte sind sich im Detail uneins. Doch es gibt Grundsatzregeln.

Bohrlöcher lassen sich gut schließen, indem man Spachtelmasse in die Löcher einarbeitet. Die Masse kann im passenden Farbton eingefärbt werden.
Bohrlöcher lassen sich gut schließen, indem man Spachtelmasse in die Löcher einarbeitet. Die Masse kann im passenden Farbton eingefärbt werden. © Christin Klose/dpa

Wer zum Bohrer greift, sollte vorher genau überlegen, ob das Loch in der Wand wirklich notwendig ist. Denn es könnte sein, dass alle Dübellöcher beim Auszug aus der Mietwohnung wieder verschlossen werden müssen. Das gilt unter Umständen selbst dann, wenn der Mietvertrag nicht explizit zur Ausführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet.

Müssen Mieter beim Auszug alle Bohrlöcher schließen?

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„Grundsätzlich hat der Mieter eine Dekorationsfreiheit für seine Wohnung“, stellt Rechtsanwältin Beate Heilmann von der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein klar. „Zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört es auch, Dinge an der Wand zu befestigen. Für daraus entstehende Schäden und Abnutzungen muss der Mieter nicht einstehen. Er braucht die Dübellöcher nicht zu schließen, wenn er auszieht.“ In gewissem Umfang gehören Dübellöcher also zum vertragsgemäßen Gebrauch und lösen keinen Schadenersatzanspruch des Vermieters aus. Der Deutsche Mieterbund weist auf eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs hin (Aktenzeichen: VIII ZR 10/92). Demnach ist eine Regelung im Mietvertrag, wonach der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet ist, Dübeleinsätze zu entfernen, Löcher ordnungsgemäß und unkenntlich zu verschließen und durchbohrte Kacheln zu ersetzen, unwirksam. Das Landgericht Wuppertal entschied allerdings in einem aktuellen Urteil, dass Mieter immer zur Beseitigung von Dübel- oder Bohrlöchern verpflichtet sind. Denn Bohrlöcher seien grundsätzlich eine Substanzverletzung der Wohnung. Mieter seien bei Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet, die Wohnung in einen Zustand zu versetzen, der dem Vermieter eine normale Renovierung ermöglicht (Aktenzeichen: 9 S 18/20). „Das ist allerdings ein einzelnes Urteil, das keine allgemeine Gültigkeit hat“, sagt Beate Heilmann. „Mieter und Vermieter müssen sich nicht generell daran halten. Es gilt das normale Mietrecht.“

Was gilt, wenn der Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichtet ist?

Sind Mieter beim Auszug verpflichtet, Schönheitsreparaturen in der Wohnung auszuführen, gehört dazu auch das Beseitigen der Dübellöcher, so der Deutsche Mieterbund. Das hat auch praktische Gründe, meint Siegmund Chychla, Geschäftsführer des Mietervereins zu Hamburg. „Wenn der Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichtet ist, muss er in der Regel die Wände streichen oder tapezieren. Werden vorher die Bohrlöcher nicht fachgerecht verschlossen, kann ein frischer Anstrich die Unebenheiten der Wand oder der Tapete nicht beseitigen. Das ist dann keine ordnungsgemäße Schönheitsreparatur.“ Gibt es im Mietvertrag keine Klausel zu Schönheitsreparaturen, können Bohrlöcher im Prinzip bleiben und auch die Wände müssen nicht gestrichen oder tapeziert werden. „Mieter sind nicht verpflichtet zu renovieren, wenn entsprechende Klauseln im Mietvertrag fehlen oder unwirksam sind“, sagt Julia Wagner vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. „Das kommt gar nicht selten vor.“

Wie viele Bohrlöcher muss ein Vermieter dulden?

Dafür gibt es keine einheitliche Zahl. Die Auffassungen der Gerichte, wie viele Bohrlöcher noch zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung zählen, gehen weit auseinander. „Es gilt der Grundsatz: So viel wie nötig und so wenig wie möglich“, sagt Siegmund Chychla. Wer seine Wände aber durchlöchert wie einen Schweizer Käse, muss mit Schadenersatzforderungen rechnen. „Dann ist die Grenze zum atypischen Gebrauch der Wohnung überschritten und sie wurde beschädigt“, sagt Beate Heilmann. In diesem Fall müssen Mieter die Löcher schließen, auch wenn sie laut Mietvertrag nicht zur Ausführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet sind.

In welcher Qualität sind Bohrlöcher zu verschließen?

„Sie müssen unsichtbar sein“, sagt Siegmund Chychla. Die Löcher einfach mit Silikon zu verschließen, ist keine gute Idee. Denn Silikon ist wasserabweisend, sodass man die Stellen sieht, wenn Farbe oder Tapete aufgetragen wird. Geeignet sind dagegen Gips oder andere Spachtelmassen. „Aber Vorsicht“, warnt Chychla. „Sie ziehen sich beim Trocknen zusammen und müssen deshalb notfalls mehrmals aufgetragen werden, um eine glatte Oberfläche zu bekommen.“ Sylvia Adamec von der DIY Academy in Köln empfiehlt ebenfalls Fertigspachtel – oder Maleracryl. Die Masse wird in die Löcher einspritzt oder einarbeitet und anschließend mit einem Spachtel verstrichen. „Die Spachtelmasse kann im passenden Farbton eingefärbt werden“, sagt sie. Das funktioniere auch bei Löchern in Fliesen.

Was muss man beim Anbohren von Fliesen beachten?

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Beim Arbeiten an Fliesen in Bad oder Küche sollten Mieter besonders vorsichtig sein und möglichst in eine Fuge statt mitten in die Keramik bohren. „Aber wenn es nicht anders geht, kann natürlich auch in die Fliese gebohrt werden, um Zahnputzbecher, Hängeschränke oder Spiegel zu befestigen“, sagt Wagner. „Diese Löcher sind sinnvoll und der Vermieter muss sie hinnehmen.“ Anders als Bohrlöcher in den Wänden müssen Mieter Löcher in Fliesen nicht schließen, wenn sie ausziehen. Übersteigt die Anzahl der beschädigten Fliesen allerdings ein normales Maß über Gebühr, kann es auch hier sein, dass der Mieter Fliesen ausbessern muss. Ist das nicht möglich, muss er sogar einzelne Fliesen austauschen. „Das sind aber immer Einzelfallentscheidungen“, sagt Wagner. Müssen ganze Fliesen ausgetauscht werden, braucht man eine kleine Handfräse. Damit wird die Fliese an den Rändern ausgeschnitten. Anschließend muss sie von Hand mit einem Hammer und Meißel vorsichtig Stück für Stück von der Wand abgeklopft werden. „Nun die Stelle gründlich reinigen, sie muss sauber und glatt sein. Dann kann man den Fliesenkleber und darauf die neue Fliese aufbringen. Die Fugen werden nach dem Trocknen mit Fugenmaterial aufgefüllt“, sagt Adamec. (dpa)

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