Immobilienbesitzer im Ruhestand sind besorgt. Sie blicken auf eine Zukunft mit Altersarmut und niedrigen Renten – obwohl sie Eigentum besitzen. Doch das ruhende Vermögen kann durch eine Verrentung freigesetzt werden – sodass die Immobilie als zusätzliche Altersvorsorge dient.

Wann ist eine Verrentung vorteilhaft?

Eine Verrentung bietet sich dann an, wenn Eigentümer mehr Rente wollen – ohne dafür die eigene Wohnung verlassen zu müssen. Zwar verkaufen sie das Haus oder die Wohnung, müssen aber nicht ausziehen. Statt des Kaufpreises erhalten sie eine monatliche Rente.

Besonders für Rentner ab 65 Jahren kann eine Verrentung interessant sein. Aber nur, wenn die Immobilie

• bewohnt und im guten Zustand ist,
• ein entsprechender Marktwert der Immobilie vorhanden ist
• und schuldenfrei ist.

Nur dann sollten Immobilienbesitzer über eine Verrentung im Gegensatz zum Verkauf nachdenken.

Welche Rentenmodelle gibt es?

Verrentung ist nicht gleich Verrentung. Grundsätzlich gibt es drei Modelle: die befristete Zeitrente, die lebenslange Leibrente und das Nießbrauchrecht. Bei den ersten beiden Varianten wird das Wohnrecht ins Grundbuch eingetragen. Zudem vereinbaren Käufer und Verkäufer eine monatliche Rente. Diese wird entweder befristetet auf mehrere Jahre oder lebenslang ausgezahlt. Beim dritten Modell lassen Verkäufer das Nießbrauchrecht statt des Wohnrechts in das Grundbuch eintragen. Das heißt: Immobilienbesitzer können ihre Immobilie trotz Verkauf nicht nur zum Wohnen nutzen. So dürfen sie diese zum Beispiel auch vermieten.

Die Immobilienverrentung ist eine individuelle und komplizierte Sache. Eigentümer sollten diesen Weg nicht allein gehen. Reppe & Partner Immobilien unterstützt sie gern persönlich. Für eine erste Einschätzung gibt es online den Verrentungs-Rechner sowie den kostenlosen Dresdner Immobilienabend des Unternehmens: "Das können Sie mit Ihrer Immobilie im Alter tun", 25. November 2020, 18 Uhr, im Restaurant SchillerGarten Dresden.

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