Joeline Bormann und Robert Memmler sind keine Unbekannten in der Region. Robert Memmler ist Immobilienmakler in Dresden und stammt aus Bad Schandau, auf Youtube hat er einen eigenen Kanal rund um Immobilienthemen. Joeline Bormann ist aus Stolpen, bekannt durch die EIZ-Manufaktur.

Auf der Suche nach einem Einfamilienhaus für ihre Tante stieß Joeline Bormann im Internet auf das Haus Marlis am Pflanzengartenweg in Bad Schandau. Ein bekanntes Ferienobjekt schon zu DDR-Zeiten und darüber hinaus.

Seit mittlerweile elf Jahren steht die Immobilie leer. Sie bröckelt vor sich hin. Doch das wird sich ändern. Die letzte Eigentümerin hatte das Gebäude immerhin innen entkernen lassen und auch schon Pläne für den Wiederaufbau geschmiedet. Aus persönlichen Gründen wurde daraus aber nichts. Vielmehr hatte sie sich entschlossen, das Haus zu verkaufen.

Gemeinsam mit dem Immobilienexperten und Freund Robert Memmler stand der erste Besichtigungstermin an. "In die Außenterrasse habe ich mich sofort verliebt. Das war eigentlich auch der Hauptgrund, das Haus zu kaufen. Hier steckt eine Menge Potenzial drin", sagt sie. Aber eben auch eine Menge Arbeit und Geld.

Robert Memmler kennt das Haus von früher. Hier führte sein Schulweg entlang. Und als Experte hatte er auch gleich gesehen, da muss alles gründlich saniert werden, fast alles. Eigentlich hätte Joeline Bormann auch ein Haus nur einige Meter entfernt kaufen können, komplett saniert, die Ferienwohnungen schon möbliert. Doch das wäre wohl zu einfach gewesen. "Mich reizt das Ganze und vor allem bin ich mir sicher, Ferienwohnungen werden gerade hier in Bad Schandau immer gebraucht", sagt sie.

Luxusferienwohnungen mit besonderem Flair

Auf den ersten Blick sieht es im Haus eigentlich gar nicht so schlimm aus. Doch beim näheren Hinsehen ist klar, da muss alles raus, Fenster, Türen, Balken, Treppen. Das wiederum dürfte dann auch von Vorteil sein. Denn die beiden planen, das Haus komplett neu zu strukturieren, zugeschnitten auf die modernen Bedürfnisse der Urlauber von heute. Im Haus sollen insgesamt fünf Ferienwohnungen entstehen, eine im Dachgeschoss, zwei auf der mittleren Ebene und zwei auf der unteren Ebene.

Außerdem gibt es eine Doppelgarage am Haus. Diese wird als solche nicht mehr benötigt, da die Parkflächen vor dem Haus erweitert werden. Die Garage soll zu einer weiteren Ferienwohnung ausgebaut werden. Alle sind mit Bad und Küche ausgestattet. Auch eine E-Ladestation für Fahrräder wird mit aufgebaut. "Das besondere daran ist, dass es zu jeder Ferienwohnung einen separaten Außenbereich gibt. Der Gast muss also mit niemandem teilen. Das ist ein großes Argument für die Vermietung und bei Urlaubern beliebt", weiß Robert Memmler.

So sollen am Bau Kosten gespart werden

Er besitzt bereits mehrere Objekte auch dieser Art unter anderem in Heidenau und in Stadt Wehlen. Er ist sicher, das Geschäft mit dem Tourismus blüht auch weiter in der Sächsischen Schweiz, ein Grund darin zu investieren. Dazu kommt in Bad Schandau noch die Kurklinik. Da setzt man auf die Verwandten von Patienten, die in Ferienwohnungen nächtigen wollen. Und es gehe vor allem auch darum, den Touristen die Sächsische Schweiz zu zeigen, sagt er.

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Rund 175.000 Euro hat Joeline Bormann für das Anwesen bezahlt. Nach ersten Schätzungen würden an die 750.000 Euro in die Sanierung fließen. Allerdings kennt Experte Memmler da einiges, was den eigenen Geldbeutel in Ruhe lässt. So gibt es zum Beispiel Fördermittel für energetische Sanierung. Auch einen KfW-Kredit könne man beantragen. Und letztlich gibt es noch so einige Spartricks und -tipps.

Einer davon ist sein Onkel. Die Umbaupläne werden zwar über ein Architekturbüro erstellt. Die Bauüberwachung vor Ort übernimmt jedoch sein Onkel, das spart Kosten. Er ist nicht nur vor Ort, sondern kennt das Haus in- und auswendig. Vor 25 Jahren hat er selbst mit an den Garagen gebaut. Außerdem will die Investorin auf einen Generalauftragnehmer, der sich um alles kümmert, verzichten und die Bauleistungen alle selbst vergeben, an Firmen vor Ort.

Im März 2024 erste Gäste in Bad Schandauer Villa

Die sparen damit Arbeitswege und Zeit. Ob dann am Ende die Bauherrin noch etwas von der geschätzten Summe sparen kann, wird sich zeigen. Denn noch geht es um die Ausbaupläne. Scharfer Start soll dann im nächsten Frühjahr sein. Im März 2024 sollen dann die ersten Gäste einziehen.

Wer sich selbst über den aktuellen Baustand informieren will, kann das auf Youtube tun. Beide berichten da über ihr Projekt in Bad Schandau. Robert Memmler gibt als Immorob zusätzlich viele Tipps für Bauherren und solche, die es werden wollen.